管理費削減、管理会社変更、大規模修繕

マンション管理用語集

外壁の種類

マンションの外壁は塗装とタイル張りに大別されます。
塗装は保護層としては耐久性は低いですが、自重が軽いため剥落等の危険性は少ないと言えます。
改修工事の方法としては塗膜の付着力試験を行い脆弱でなければその上から塗膜を塗り重ねます。
外壁塗料は原油価格をもろに反映しますので、コストの浮き沈みがあります。
タイル張りは躯体保護層としての耐久性は非常に高いといえます。陶磁器製のタイルは現在地球上で最も耐久性のある建築材料ともいわれています。
スペースシャトルの周りにも使われているのは有名ですよね。
ただ、タイルが躯体にきっちりとくっついていないと、剥落する可能性があります。浮いている場合は張替えやエポキシ樹脂の注入などがあります。
大規模修繕の際は前面打診調査を行って浮きがないか確認することが重要です。