管理費削減、管理会社変更、大規模修繕

マンション管理用語集

専有部分

マンションには専有部分と共用部分があります。
マンションに現に住んでいる方なら判ると思いますが、専有部分はあなたが住まれているお部屋の中のことです。
専有部分については３つの基準があり、その解釈や管理規約の定めによって微調整がされます。

• 壁芯基準
  隣の住戸との壁及び上下のスラブのの中心を境にして専有部を定める基準
• 壁内基準
  界壁及び上下スラブの内側のいわゆる空間のみを専有部分と定める基準
• 上塗基準
  界壁及び上下スラブの躯体部分を除く内側の意匠部分（ボード、クロス）を含めて専有部分と定める基準

上記の中で壁内基準は極端に専有部分が狭くなりボードも共用部分であればネジ一つ打つにしても管理組合の許可が必要ということになり、非常に不便である。
壁芯基準であると躯体部分も各区分所有者が自由に工事することができることとなり、マンションの建物全体にダメージを与えかねない。
現在、管理規約などでも採用されている基準が上記の中の上塗り基準である国土交通省が出しているマンション標準管理規約でもこの基準が採用されている。
このことは火災保険を付保する場合も保証内容が大きく変わってきます。